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LE MANDAT EXCLUSIF

QUELS AVANTAGES POUR LE VENDEUR ET L’ACHETEUR ?

Garantie d’efficacité, l’exclusivité offre bien des atouts pour concrétiser la vente et l’achat d’un bien : c’est en effet l’assurance pour le vendeur d’être un client privilégié, et d’avoir une véritable relation de confiance avec son agence.
Le mandat exclusif consiste en effet à confier la vente d’un bien à un seul professionnel.
Mais quel est donc l’intérêt côté vendeur ?

RENDRE LE BIEN « UNIQUE »

Avec le mandat exclusif, le vendeur valorise son bien en le rendant unique et s’assure de rendre son annonce plus performante : le logement est en effet mis en évidence et l’on évite ainsi sa banalisation !
L’autre avantage est de n’avoir qu’un seul interlocuteur, ce qui facilite grandement l’organisation des visites et les échanges.

VISIBILITÉ OPTIMISÉE

Ce type de contrat permet également à l’annonce de bénéficier d’une meilleure promotion.
En effet, le bien immobilier aura la garantie d’une visibilité optimale. Accompagné par un véritable plan de communication (allant de la pose d’un panneau de commercialisation jusqu’à un reportage photo par un professionnel), le bien profite d’une parution prioritaire sur les sites Internet partenaires.

MAINTENIR LE PRIX

Si un logement proposé en mandat simple par différents intermédiaires peut avoir “ mauvaise presse “ et voir son prix détérioré, un logement proposé en mandat exclusif bénéficiera au contraire d’un prix plus intéressant pour le vendeur. Si le bien n’est disponible que dans une seule agence, l’acquéreur décidé ne pourra pas tenter de faire appel à un autre canal de vente pour faire baisser le prix.
Moins sujet à la négociation et donc plus rare, le bien se vend donc au meilleur prix !

DES AVANTAGES AUSSI CÔTÉ ACHETEUR

Quant à l’acheteur, il y trouve également son compte, notamment dans la simplicité des démarches : il n’a pas en effet à faire le tour des agences. De plus, ce côté “ unique ” rassure sur la qualité du bien. Enfin, le mandat implique une parfaite connaissance du bien par le professionnel et donc une maîtrise lors des visites un gage de confiance pour l’acheteur qui est certain d’acheter un bien au juste prix.

DES VENTES PLUS RAPIDES

L’avantage principal est sans doute la réduction des délais de vente, qui est en moyenne de 3 mois. Or, le mandat exclusif mène  systématiquement à une vente plus rapide : les moyens de l’agence et l’implication de l’ensemble des équipes sont en effet mis en oeuvre dès le départ de la mise en vente, et un bien peut tout à fait se vendre au bout de seulement 2 ou 3 visites !

NOTRE MANDAT EXCLUSIF
« SERENITE »

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UN ACCOMPAGNEMENT DÉDIÉ

  • Un interlocuteur unique pour votre projet.
  • La coordination d’éventuels prestataires.
  • Un bilan des actions menées ainsi que des visites effectuées.

DES OUTILS DE COMMUNICATION PERFORMANTS

  • L’élaboration et la mise en place du dispositif de communication.
  • La proposition de votre bien à l’ensemble des acquéreurs qualifiés.
  • La pose d’un panneau à vendre sur votre bien et votre annonce en vitrine.
  • La diffusion de votre bien sur des sites internet partenaires.
  • Des actions de marketing de proximité.
  • Visite virtuelle du bien en 3D (Ricoh 360).

RENDRE VOTRE BIEN UNIQUE

Un bien en exclusivité bénéficie d’une valorisation de son image. Grâce à l’exclusivité, vous serez moins exposé à la négociation car l’acquéreur ne pourra pas faire jouer la concurrence entre les différentes enseignes qui proposent votre bien.
Votre Conseiller Immobilier pourra ainsi obtenir le meilleur prix pour votre bien.

VENDRE EN TOUTE SÉRÉNITÉ

En choisissant George & Parfait comme partenaire exclusif, vous bénéficierez d’un engagement total et de services adaptés, pour vous accompagner à travers toutes les étapes de votre projet. Toutes nos actions et nos engagements sont écrits et contractuels.

  • Votre bien sera visité uniquement par des acquéreurs qualifiés dont le financement est étudié.
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POURQUOI RÉALISER UNE ÉVALUATION ?

Chaque patrimoine est unique. Et si tout propriétaire d’un bien immobilier souhaite vendre rapidement, en toute sécurité et au meilleur prix la maison qu’il confie à son agent immobilier, sa démarche peut être freinée ou compliquée par son propre point de vue, souvent émotionnel et affectif.
Une estimation permet de l’aider et d’aborder la valeur réelle du bien de façon rationnelle et objective.
Un dossier d’estimation intègre les paramètres incontournables du marché (description technique, situation géographique et  démographique, transactions réalisées dans le secteur, valeur locative, critères objectifs de valorisation du bien etc.). A l’arrivée, cette  estimation fiable et personnalisée garantit les meilleures conditions de vente possibles et permet aux propriétaires de s’engager dans la vente en toute sérénité !

QUELLES MÉTHODES EMPLOYER

Une estimation immobilière peut se faire suivant plusieurs approches. Notre agence peut tout d’abord établir la valeur vénale de votre patrimoine, c’est à dire le prix que vous propriétaire pourriez retirer de la vente de ce bien, par le jeu normal de l’offre et de la demande.
L’évaluation immobilière, quant à elle, s’appuie sur 3 approches d’analyse de la valeur d’un bien. Et, une “ photographie ” du marché apparent vient compléter ces 3 approches (une image en temps réel des biens similaires en compétition sur la commune).

  1. APPROCHE COMPARATIVE
    Une analyse qui se fonde sur un panel de références dites étendues.
    Le bien à vendre est confronté avec d’autres biens similaires à vendre et vendus afin de déterminer sa valeur.
     
  2. APPROCHE QUALITATIVE
    Cette autre analyse consiste à apprécier de façon isolée les différentes composantes d’un bien afin de déterminer sa valeur.
     
  3. APPROCHE PAR LOYER GÉNÉRÉ
    La valeur du bien est déterminée en fonction des loyers générés par la location.
     
  4. MARCHÉ APPARENT
    L’analyse proposée est une image en temps réel des biens similaires en compétition sur la commune.
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